Substituição de Pisos Danificados

Realizamos a substituição do piso no G1 frente a caixa de correios.
O piso anterior estava danificado e não haviam peças de reposição no mercado.
O novo piso é antiderrapante, de espessura maior e mais forte perante ao uso de carrinhos de mercado e saídas de entulho.
A cor escolhida é a padrão de construção do condomínio, Palha.
Foram separadas peças de reposição que ficarão sob guarda da administração.
Foram também instalados protetores de coluna em alumínio, fixados sem a utilização de parafusos para que não ocorram danos as paredes e ao material, utilizamos cola quente e silicone.

 

  

Substituição da Tampa do Alçapão de acesso ao Terraço

Substituição da tampa do Alçapão do acesso ao terraço produzida em ferro por modelo em alumínio e com cadeado.
O motivo da troca era a infiltração que passava pela tampa que já havia perdido a vedação e estava deteriorada pelo ferrugem, além disto, o local ficava vulnerável ao acesso de qualquer pessoa diante da ausência de uma tranca na tampa, a passagem é um acesso as coberturas e aos apartamentos do 8° andar.

Melhorias - Hall dos elevadores G2

Realizamos a pintura do local, substituímos os protetores de quina antigos que estavam danificados e ampliamos a proteção das demais quinas.
Instalamos um novo quadro de avisos, maior, esteticamente mais bonito e que protege os avisos de poeira e danos.

Impermeabilização - Laje do Portal de Entrada - Acesso Pedestres

Por medidas preventivas realizamos a impermeabilização da laje do portal de entrada do condomínio. A medida se fez necessária devido ao local já apresentar fissuras com grande probabilidade para infiltração de água da chuva.
O Investimento é de baixo custo e garantirá ao condomínio aproximadamente mais 20 anos de tranquilidade contra infiltrações e problemas que envolvem o assunto. 

Novas Tampas das Caixas de Abastecimento da Cobertura

Realizamos a substituição das tampas das caixas d'água centrais do condomínio.
A medida foi necessária para reduzirmos os riscos de entrada de água da chuva, da quebra das tampas antigas fabricadas em concreto e que apresentavam rachaduras e para facilitar as vistorias internas das caixas.
As novas tampas foram produzidas em alumínio, com vedação contra água de chuva e com fecho para cadeado, evitando a abertura por pessoas desconhecidas.

Reforma - Jardineira Playground

Para sanarmos de vez vários problemas causados pela Jardineira, resolvemos mudar os planos e fazer uma intervenção no local antes da impermeabilização.

Além do vazamento que vem causando na fachada e que está com riscos de queda de reboco, a jardineira tem uma tubulação de saída de água que deságua por cima do teto de gesso da entrada do condomínio. ( foto abaixo)

                                               Vazamento Teto Gesso / Entrada Principal

 

Vazamento Fachada / Risco de queda de reboco

 

 É um teto muito alto e extenso, que constantemente sofre com as infiltrações causadas pela tubulação da jardineira. Devido a altura e ao piso irregular da entrada a manutenção é muito difícil e perigosa, não possuímos escada para o local e quando da necessidade de manutenção temos que alugar andaimes que ficam ancorados em pedaços de madeira.

Com esta intervenção, acabaremos com a infiltração da fachada, com a infiltrações neste teto de gesso e excluiremos a necessidade de manutenção na tubulação de escoamento de água da jardineira.

Será manutenção zero a partir de agora.

Abaixo seguem as etapas seguidas com registro fotográfico.

No fim haverá a necessidade de investirmos na compra de terra e plantas para melhoria estética da imagem da edificação.

1° Etapa: Divisão da Jardineira em Blocos para facilitar a manutenção. (foto abaixo)
 

 

2° Etapa: Redução de profundidade com preenchimento de entulho descartado de unidades em obras, nivelamento em concreto, criando um afunilamento interno da jardineira para facilitar a captação da água evitando o acúmulo. (foto abaixo)

3° Etapa: Abertura de uma saída de água voltada para o play. Fizemos uma tubulação que jogará a água da jardineira para os ralos do play, acabando com a necessidade da tubulação antiga que possui difícil acesso. (foto abaixo)

 

 4° e última etapa realizada: Impermeabilização com manta lumínio.

Processo final - Investimento na compra de terra adubada e plantas para o local. 


 

Modernização - Tubulação de Recalque das Bombas de Abastecimento

Substituição da tubulação antiga que apresentava vazamentos comprometendo o sistema de abastecimento do condomínio.

Substituímos a tubulação em latão pelo mais novo modelo de tubulação existente no mercado o PPR. Entre um tubo e uma conexão não há união, as conexões passam a ser realizadas por termofusão. Isto significa que o material de ambos se fundiu passando a formar uma tubulação contínua, sem roscas, soldas, anéis de borracha ou cola.
Desta forma, se elimina a principal causa de vazamentos nas tubulações comuns de água fria, porque as uniões dessas tubulações estão expostas a erros humanos e a consequência das tensões em operação e também aos diferentes graus de dilatação e resistência ao envelhecimento dos elementos que as compõem. 
Na nova tubulação de recalque será confeccionado um by-pass para retirada de ar das bombas. Para isso serão instaladas novas válvulas esféricas, evitando a necessidade de desmonte da tubulação quando da entrada de ar, como era realizado anteriormente.
Neste novo formato a inversão de funcionamento das bombas passa a ser automático sem a necessidade de acionamento ou fechamento de registros, reduzindo os problemas com o "abre e fecha" destas peças.

Material antigo em colapso

Modernização - Tubulação de Recalque das Bombas de Abastecimento - PARTE 2

Segunda parte da modernização da tubulação.

Foram substituídas as tubulações internas da cisterna e as válvulas de fundo de poço, esta última que já apresentavam problemas.

Manutenção - Sistemas de Segurança contra Descargas Elétricas

Realizamos a manutenção anual de nosso para-raio e a medição ôhmica. Tivemos o esticamento dos cabos de aço, a substituição do sinalizador aéreo e a troca de um equipamento condutor do cabo de aço. Aproveitamos a oportunidade e realizamos a troca do cabeamento elétrico externo que alimenta o sinalizador. Foram usados materiais que suportam melhor as intempéries colaborando para prolongamento da vida útil do equipamento.


Sinalizador aéreo ligado durante a noite.

Novo Fogão - Salão de Festas

Adquirimos um novo fogão para o Salão de Festas, o anterior estava em estado precário e não mais funcionava.
O novo fogão é usado e foi adquirido através de grande desconto concedido. O produto está em ótimo estado.

Melhorias em Combate a Incêndio - Casa de Máquinas

Por oportunidade consegui doar ao condomínio dois extintores Classe CO2 e Pó Químico para uso exclusivo à casa de Máquinas dos Elevadores. A necessidade de instalação destes dois novos pontos de extintores foi verificado quando de um pequeno incêndio em um dos motores do elevador, o que ocasionou grande quantidade de fumaça, dificultando o acesso ao extintor que fica na parte de dentro da sala do maquinário.
Desta forma será possível combater o foco de incêndio sem acessar o local e expor a riscos o combatente.

Modernização do Quadro de Comando - Exaustores

Para adequação às normas, proteção dos equipamentos, dos usuários e para evitarmos qualquer possibilidade da iniciação de incêndios pela parte elétrica arcaica do antigo quadro de comando dos exaustores, realizamos a modernização de todo sistema de acionamento.
Este investimento nos garantirá a segurança necessária para mantermos em bom estado de funcionamento os equipamentos que são fundamentais para o condomínio.
O funcionamento é automático e o quadro já possui todo um sistema de proteção contra riscos elétricos embutido.

Economia de Energia - Iluminação Garagens

Foram reduzidos os pontos de iluminação considerados em excesso nas garagens, lâmpadas que ficavam 24 horas ligadas mesmo em dias claros e desperdiçando muita energia.

Foram 19 lâmpadas desligadas e as que permaneceram foram remanejadas de lugar para que suprissem a ausência das que foram retiradas.

Esperamos uma redução do consumo uma vez que outras intervenções em conjunto foram aplicadas neste mesmo assunto.

Nova Iluminação LED para os Corredores

Começamos o investimento na substituição da iluminação antiga por Luminárias com lâmpadas LED e que utilizam sensor de presença no seu acionamento.  Temos a certeza de haver rápido retorno no investimento  e que esta modernização agregará muito valor ao condomínio. O agravamento dos problemas econômicos do país forçam medidas para redução drástica dos custos de vida e este investimento na modernização da iluminação irá colaborar para esta redução.
As novas luminárias colaboram ainda para a redução dos custos de manutenção e limpeza, por serem de tamanho compacto não possuem itens de quebra e que possam sujar, a substituição da lâmpada também é de simples processo.
O novo tom de luz amarelo morno e o perfil da nova lâmpada LED retiram do ambiente um aspecto de área de serviço deixado pela antiga iluminação eletrônica branca fria.
O processo de substituição acontece por etapas, sendo realizado um andar por mês, desta forma a previsão orçamentária não será afetada. 

Novas Caixas de Coleta de Pequenos Recicláveis

As novas caixas de recicláveis são muito mais resistentes, foram fabricadas através da reciclagem de tubos de pastas de dente, possuem chave e entradas sob medida para cada material.
Este projeto foi uma colaboração da condômina Cristina.

Coleta Seletiva e Práticas Sustentáveis

Coleta Seletiva e Práticas Sustentáveis 2

Pintura Geral da Grande Frontal

Pintura geral da grade frontal, tratamento anti ferrugem e alteração da cor decorativa ouro para a prateada, realçando a nova pintura.

Protetores de Quina - 1° Andar

Reposição dos protetores de quina em madeira no 1° andar.
A reposição é importante para garantir a padronização da arquitetura do corredor e para proteção das quinas com redução da necessidade de manutenção das paredes.

Modernização e Ampliação da Iluminação Externa - Acesso Pedestres

Modernização dos antigos refletores de luz para ampliação da iluminação geral do portão de acesso de pedestres.
Instalação de sensores para funcionamento automático da iluminação, retirando a necessidade da intervenção de funcionários para o acionamento e desligamento.
Os novos refletores são em Led, o que nos garantirá uma grande economia.

Instalação de Suporte - Cadeira de Rodas

Instalação de suporte para guarda da cadeira de rodas, evitando o uso indevido e melhorando a circulação dentro da guarita da portaria.

Abertura de Visitas para Verificação de Vazamentos em Tubulações - Teto Playground

Devido as constantes aberturas de buracos ao teto do Playground para verificação de vazamentos oriundos das unidades do 1° andar, criamos uma abertura de visita abaixo destas tubulações para rápida verificação e análise de problemas.
Os vazamentos, mesmo que pequenos estavam causando grandes danos ao teto de Gesso e que por falta de opção éramos obrigados a realizar uma abertura com quebra do gesso para visualização do problema, deixando o local deteriorado.
Diante deste problema, passamos a instalar no local aberto, abaixo da tubulação, uma grade de ventilação para vistorias futuras sem a necessidade da quebra do gesso e uma posterior manutenção, deixando o local deteriorado e necessitando de gastos extras com material de obra.
Instalaremos as grades de acordo com a necessidade de verificação de novos vazamentos.

Reforma da Fachada - Instalação de Peça Mármore - Unidade 807

Após a realização da obra da fachada, instalamos uma peça de Mármore na mureta da fachada lateral à unidade 807 para redução dos danos com a ação do tempo e infiltrações.

A próxima peça a ser instalada será na lateral da unidade 804.

Reforma da Sala do Disjuntor Geral - Garagem

Reforma geral da sala, retirada de reboco caindo da parede e pintura com tinta escura e lavável para evitar manchas.

Melhorias - Laje da Cobertura - Etapa 01

Esta foi a primeira etapa na melhoria das condições da laje de cobertura do Edifício.
O objetivo inicial é reduzir os impactos das intempéries nas tubulações que alimentam as unidades do 8° andar e cobertura, acabarmos com os problemas de "Ar" nestas tubulações ampliarmos a pressão da água para as unidades e retirarmos à nível do solo a quantidade imensa de tubos que vem impedindo a manutenção do piso e o escoamento da água, causando infiltração na casa de máquinas do elevador, devido ao acúmulo de água por baixo dela.
Os registros d'água foram retirados de uma área aberta e instalados dentro de uma caixa de visita, onde instalaremos uma porta de alumínio, protegendo-os da ação do tempo. A tubulação no ponto de distribuição ganhou um caimento para que a água pudesse chegar até o seu final alimentando o último registro.
Um único tubo alimenta todas as unidades até o ponto de distribuição, o qual ficou mais curto devido a aproximação com os imóveis.
O objetivo final é podermos utilizar o amplo espaço para a captação de água da chuva.
Nesta etapa trabalhamos com a tubulação das caixas das unidades frontais do Edifício, 801, 802, 803 e 808.
Para as próximas etapas faremos a parte das unidades de fundos.
Finalizaremos com o nivelamento do piso e a criação de desníveis para evitar o acúmulo de água nos cantos da laje, com novas saídas de água e a captação da chuva para utilização nas áreas de serviço.
As caixas de água também serão substituídas por novos modelos em plástico.

Modernização do Quadro de comando das Bombas de Abastecimento

Para adequação às normas e proteção das bombas de abastecimento, substituímos todo o quado de comando.
Este investimento nos garantirá a segurança necessária para mantermos em bom estado de funcionamento os equipamentos que são fundamentais para o condomínio.
O funcionamento é automático e o quadro já possui todo um sistema de proteção contra riscos elétricos embutido.

Melhorias - Instalação de Protetores de Coluna - G2 área frontal - Finalização

Foi finalizado o serviço de instalação de protetores de coluna na parte frontal do G2.
Todas as quinas de colunas foram protegidas, isto nos garantirá uma grande proteção contra arranhões nos veículos quando em manobra.

Os próximo local a ser finalizado será o G1, onde já iniciamos a instalação.

 

Modernização e Ampliação da Iluminação Externa - Acesso às garagens

Instalação de um ponto de luz externo para iluminação de área considerada estratégica para abordagens de assalto em frente ao acesso da garagem da rampa.
Modernização dos antigos refletores de luz para ampliação da iluminação geral do local.
Instalação de sensores para funcionamento automático da iluminação, retirando a necessidade da intervenção de funcionários para o acionamento e desligamento.
Os novos refletores são em Led, o que nos garantirá uma grande economia.

Acesso rampa

Acesso Guarita

Visão geral da nova iluminação