Modernização - Sistemas de Câmeras

Estamos modernizando o sistema de câmeras.
As câmeras antigas em preto e branco estão sendo substituídas por modelos em cor e com infra-vermelho, que nos permitirá ter imagens no escuro.
A central de câmeras que há pouco tempo havia passado por uma modernização, foi organizada, retiramos o móvel onde os equipamentos ficavam expostos e instalamos um armário específico para eles. Toda a estrutura de alimentação de energia e os cabeamentos estão sendo refeitos, isto proporcionará uma melhoria na qualidade de imagem.

Novas Câmeras com infra-vermelho

Sinalização Interna - Informes em PVC

Produzimos informes em PVC em substituição aos de papel que sujam e rasgam com o tempo.
O informe pode ser utilizado em diversos pontos quando necessário, a qualidade do produto permite que ele seja colado e descolado por diversas vezes, sem que sua estrutura seja danificada.

Manutenção - Ralos das Lixeiras

Estamos substituindo os ralos que estão com problemas em algumas lixeiras.
Os que não estão fechando também serão substituídos.

Mobiliário Recepção

Substituição da lixeira de porta do elevador
Nova Cúpula para o Abajur.

Melhorias - Sala PI de Gás - Parte 2

Pintura de sinalização de tubulação de Gás exigida conforme norma NBR 6493 

Instalação da luminária blindada para a sala PI de Gás.

  

Organização da Lixeira

Rio de Janeiro, 14 de Novembro de 2014


Foi instalado um varal sanfonado dentro da lixeira central para secagem de panos de chão.
Todo os panos eram pendurados na tubulação do cano de incêndio dos Sprinkles, sendo prejudicial o contato dos panos úmidos com o cano de metal.

 

Att.

Fabiano Foureaux

Modernização das luminárias do teto do PlayGround

Relatório de Manutenção

• Substituição das luminárias tubulares abertas por modelos com proteção em vidro e de lâmpadas mais econômicas e simples, dando continuidade a padronização das lâmpadas do condomínio.
• Com o novo modelo, ganha-se em economia elétrica, na praticidade da substituição das lâmpadas queimadas, na redução dos custos de manutenção, pelo novo modelo não utilizar reatores, starts e presilhas de lâmpadas em plástico, que ressecam com o tempo. 
• O modelo de luminária contribui para a redução da intervenção de funcionários na realização de manutenção.
• Os pontos de iluminação foram ampliados, áreas que antes ficavam escuras, foram iluminadas.
• A mesa de sinuca ganhou iluminação diferenciada, seguindo um padrão utilizado para jogos.

Reforma da Sala e Manutenção dos Barriletes

Relatório de Manutenção

• Retirada de todo o reboco exposto e embolso das paredes afetadas.
• Pintura completa do local, incluindo piso, reduzindo a passagem de umidade.
• Substituição dos registros danificados e dos que estavam sem o suporte de mão para abertura e fechamento
• Substituição de cano do suspiro da tubulação extremamente afetado pela ferrugem, substituindo-o por cano plástico com joelhos em ferro, aumentando sua durabilidade e realização de uma abertura tipo janela para visita da manutenção em caso de vistorias posteriores.
• Retirada da ferrugem com anti-corrosivo e pintura da tubulação com tinta anti-ferrugem.
• Padronização da cor da tubulação, devido a cor antiga amarela ser exclusiva para tubulação de Gás e não de água como é o caso.

Identificação da Tubulação de Água

Relatório de Manutenção

• Identificação por numeração de toda a tubulação de água.
• Qualquer pessoa é capaz de realizar o fechamento de uma tubulação d'água em vazamento mesmo sem a presença de um funcionário.
• Relação informada em papel para que seja possível a modificação da relação em caso de mudanças na tubulação.

Identificação dos Cadeados das Caixas de Mangueiras contra Incêndio

Relatório de Melhorias

• Identificação dos cadeados e das chaves para facilitar a abertura das caixas de mangueiras em caso de necessidade.

 

 

 

 

 

Organização da Documentação Financeira

Relatório de Manutenção

• Substituição dos documentos arquivados em pastas suspensas para sacos plásticos, protegendo da ação do tempo
• Organização das pastas financeiras separando por ano, facilitando sua localização.
• Guarda da documentação em local adequado.

Relógio de Ponto Biométrico

Bens Adquiridos

• Aquisição de um relógio de ponto biométrico para melhor controle de frequência dos funcionários.
• O registro de ponto passa a ser digital e sem possibilidades de fraude por ambos os lados.
• Os registros são obrigatórios e não há possibilidade de modificação, atrasos e faltas são registrados automaticamente. 
•  Para o funcionário é emitido um comprovante sempre que ele registra o ponto através de sua digital. 
• Esta aquisição foi fundamental para a redução na quantidade de erros em folhas de ponto e na redução de atrasos e faltas pelos funcionários.

Modernização da Iluminação da Escada

Relatório de Manutenção

• Substituição das antigas luminárias tubulares por modelos mais econômicos e com sensor de presença.
• O acionamento das luminárias se dá apenas quando da presença de alguém, ao contrário dos modelos antigos que permaneciam 24 horas ligadas, fortalecendo a economia de energia elétrica do condomínio.
• As novas luminárias são em alumínio e com proteção de vidro, seguindo o padrão utilizado no muro lateral do PlayGround, proporcionando maior durabilidade e a redução dos custos com a manutenção, pois estas também não utilizam reatores e Starts.

Modernização da Iluminação do Elevador Social

Relatório de Manutenção

• Retirada de toda fiação exposta.
• Substituição da iluminação tubular de 20w por Iluminação Led.
• Modificação da tonalidade de cor da lâmpada, utilizando da cor amarela morna ideal para ambientes sociais.

Modernização das Luminárias do Muro Lateral do Playground

Relatório de Manutenção

• O modelo escolhido tem vidro grosso, proteção de vidro e é em alumínio, para não enferrujar com o tempo.
• A iluminação também foi modificada, a fiação foi trabalhada e o modo de ligação das luminárias foi intercalado, cada disjuntor liga metade dos muros, desta forma,  ao invés de ligar as 14 lâmpadas todas as noites para iluminação de um local vazio, passamos a trabalhar com apenas 6 lâmpadas ligadas, uma na parte central e uma em cada extremidade dos muros.
•  Realizamos testes durante 1 semana e a iluminação se mostrou suficiente para não deixar o local escuro, garantindo uma visibilidade satisfatória.
• O modo de acionamento das lâmpadas noturnas diárias também foi automatizado, assim, não há mais a necessidade da intermediação diária do zelador no acionamento, colaborando para nossa independência à funcionários e ao desgaste de disjuntores.
• Em dias de eventos e na presença de condôminos ao local, todas podem ser ligadas com o acionamento de apenas 1 disjuntor.

Melhoria da Porta do Coletor de Lixo dos Andares

Relatório de Manutenção

Substituição das portas de ferro do Coletor de Lixo Central por modelos em Alumínio, com formato de porta e com fecho para evitar a saída de insetos e da propagação do odor do lixo.

O modelo em Alumínio permite a lavagem do local sem que a peça enferruje.

Melhorias da Sinalização Interna

Relatório de Manutenção

Substituição da Sinalização antiga e precária

Adequação às normas ABNT

Placas fotoluminescentes - Brilham no Escuro

Instalação de Displays em acrílico para informes em geral - evitando colar papéis em parede

Placas para rota de fuga no PlayGround, de controle viário no G1, entre outras, conforme fotos abaixo.

Melhorias - Proteção e Combate a Incêndio

Relatório de Manutenção

Limpeza de todos os Sprinkers de Incêndio, retirada da tinta que cobria a ampola de mercúrio com a qual se aciona o dispositivo para que a água saia em caso de incêndio.

Compra de novas mangueiras em substituição das que foram reprovadas em testes pela empresa responsável.

Compra dos bicos de mangueira que haviam sumido misteriosamente.

Adequação das sinalização contra incêndio e pânico.

Demarcação das mangueiras para evitar a substituição por outras defeituosas, por empresas mal intencionadas.

Substituição de Tomadas e Interruptores

Relatório de Manutenção

Substituição de todos os interruptores e tomadas por modelo moderno e esteticamente mais adequado ao ambiente

Fechamento de todos os pontos de iluminação sem luminárias e retirada da fiação exposta.

Reforma do Bicicletário

Relatório de Manutenção

• Retirada de vazamento
• Instalação de luminária padrão e com sensor de presença, evitando que a iluminação seja deixada ligada.
• Retirada de todos os suportes de bicicletas da parede, devido ao estado precário a que se encontravam. O modelo também permitia que as rodas das bicicletas deteriorassem as paredes.
• Pintura geral do local com tinta lavável e desenho de estacionamento.
• Instalação de placa orientando a utilização do espaço.

Reforma dos Para-Raios

Relatório de Manutenção

• Retirada para reforma dos 3 mastros que apresentavam corrosão e do que havia caído.
• Substituição de todos os cabos de aço enferrujados, por cabos de aço plastificados, para proteção contra água, evitando a ferrugem e aumentando sua a vida útil.
• Reforma do mastro que havia caído.
• Pintura contra corrosão e reinstalação dos mastros.

Substituição do Disjuntor Geral

Relatório de Manutenção

• Substituição do Disjuntor Geral por modelo mais moderno
• Limpeza dos contatos 
• Melhorias da fiação exposta

Reforma Churrasqueira

 Relatório de Manutenção

Reforma do fundo, das paredes laterais internas e da frente da churrasqueira que estavam se soltando devido a ação do calor no local durante muitos anos.
Substituição do interruptor pelo modelo padrão utilizado no condomínio.
Pintura geral.

Reforma Sala de Bombas D'Água

Relatório de Manutenção

Modernização do quadro de comando da bomba d'água
Tratamento dos vergalhões expostos no teto
Reforma das paredes e pintura com tinta contra umidade

Reforma Casa de Máquinas

 Relatório de Manutenção

Retirada do reboco solto das paredes, tratamento anti-ferrugem dos vergalhões expostos no teto e das caixas metálicas de passagem de cabos e comando elétrico dos elevadores.
Pintura do piso para evitar passagem de umidade.
Instalação de luminárias básicas.

Esgoto - Casa Lateral ao Prédio - Quadra de Esportes

Relatório de Manutenção

• Retirada da pedra que lacrava a caixa de esgoto da casa lateral ao prédio, deste ponto era oriundo o esgoto que vazava em nossa quadra de esportes.
• Substituição da pedra por uma tampa de metal, facilitando a visita e a limpeza do local, evitando novos vazamentos.
• Limpeza geral do local e fim do esgoto que vazava em nossa quadra.

Reforma - Quadra de Esportes

Relatório de Manutenção

Retirada de todo reboco que apresentava risco de queda.
Manutenção completa de todo o gradil que cerca o local.
Pintura das paredes inferiores com tinta para piso, evitando as marcas de sujeiras, pés e bolas.
Instalação de novas luminárias, ampliando a zona de iluminação.
Fixadas telhas em cima dos muros, evitando infiltração pela água da chuva.

Pintura da parte superior das paredes por responsabilidade da empreiteira contratada para realizar a Obra da Fachada.
Pintura do Piso da quadra ao final da obra.

Instalação de Protetores de Colunas

Relatório de Manutenção

Compra de protetores de coluna em borracha para redução de danos aos veículos e as colunas de sustentação do prédio.
Tivemos um aumento aos danos à colunas provocados por manobras erradas de veículos dentro da garagem.
Esta proteção é de grande valor aos veículos, pois sabemos que um arranhão é desvalorização certa do bem.
As entradas já foram protegidas, faltando os fundos do G1 e o G2.
A compra dos protetores é realizada aos poucos para que não se afete a previsão orçamentária.

Elétrica do Portão Interno das Garagens

Relatório de Manutenção

• Retirada de toda fiação exposta.
• Instalação de interruptores para facilitar o liga/desliga dos portões.
• Realocação das caixas de controle do motor, estas foram embutidas na parede.
• Instalação de campainha para abertura do portão de serviço.
• Pintura do local.

Reforma dos Muros Laterais da Entrada do Prédio

Relatório de Manutenção

Retirada do reboco e Pintura no muro esquerdo
Foram colocadas telhas em cima dos muros para que não danificassem com a ação do tempo.
Retirada das plantas que ficavam por cima do local onde fica o Hidrômetro, o espaço era constantemente molhado o que trazia umidade para a tubulação, foram colocadas telhas por cima para que a água não infiltrasse.

Pintura G1 e G2

Relatório de Manutenção

• Pintura Geral das Garagens G1 e G2
• Modificação da cor de tinta utilizada, preferindo-se agora a de cor Cinza para que a parede não ficasse russa com a ação da poeira em cima da Cor preta como anteriormente utilizada.

Melhorias Saída de Garagem

Relatório de Manutenção

Rebaixamento do paralelepípedo da calçada frente à saída da garagem ( lado guarita ) para melhorar a saída dos veículos.
Demarcação de piso para evitar o estacionamento externo na porta da garagem, facilitando a manobra de acesso e saída dos veículos.
Manutenção dos Balizadores de calçada que se encontravam deteriorados e instalação de mais um para evitar estacionamento em cima da calçada, pintura com marcação de visibilidade nos balizadores utilizando tinta anti-ferrugem.

Manutenção das Sinaleiras da Garagem

Relatório de Manutenção

• Retirada das sinaleiras do poste onde ficavam, devido grande corrosão.
• Retirada dos postes e adequação do posicionamento das sinaleiras, fixando-as em um ponto de alvenaria para evitar a necessidade da reforma do poste e do aumento dos custos.

Modenização de Fechadura da Porta Blindex

Relatório de Manutenção

• Fechadura Eletromagnética  muito utilizada em bancos e que impossibilita ao funcionário deixá-la aberta.
• Fechadura com temporizador que a faz permanecer aberta apenas no tempo programado.
• Equipamento não permite ao funcionário deixar a porta ativada para uma entrada futura.
• Cada abertura requer um acionamento do funcionário, caso contrário permanecerá fechada.
• Uma grande aquisição para nossa segurança, acabando com a antiga rotina de deixarem a porta do blindex aberta.

Compra de Capa para Mesa de Sinuca

Relatório de Manutenção

Compra de uma capa para a Mesa de Sinuca, devido sua exposição à poeira e a umidade.
A Mesa foi também toda envernizada.

Manutenção Brinquedos PlayGround

Relatório de Manutenção

• Retirada de toda ferrugem dos equipamentos e brinquedos
• Substituição das correntes do balanço
• Pintura geral com tinta anti-ferrugem

Registros D'água G1-G2

Relatório de Manutenção

• Substituição de todos os registros d'água localizados no G1 e G2
• Todos apresentavam algum tipo de vazamento ou estavam danificados por má utilização.
• Os buracos já foram fechados e a garagem pintada.

Reforma Salas de Gás

Relatório de Manutenção

Retirada do reboco caindo das paredes, pintura geral do local.