Economia de Energia - Iluminação Garagens

Foram reduzidos os pontos de iluminação considerados em excesso nas garagens, lâmpadas que ficavam 24 horas ligadas mesmo em dias claros e desperdiçando muita energia.

Foram 19 lâmpadas desligadas e as que permaneceram foram remanejadas de lugar para que suprissem a ausência das que foram retiradas.

Esperamos uma redução do consumo uma vez que outras intervenções em conjunto foram aplicadas neste mesmo assunto.

Nova Iluminação LED para os Corredores

Começamos o investimento na substituição da iluminação antiga por Luminárias com lâmpadas LED e que utilizam sensor de presença no seu acionamento.  Temos a certeza de haver rápido retorno no investimento  e que esta modernização agregará muito valor ao condomínio. O agravamento dos problemas econômicos do país forçam medidas para redução drástica dos custos de vida e este investimento na modernização da iluminação irá colaborar para esta redução.
As novas luminárias colaboram ainda para a redução dos custos de manutenção e limpeza, por serem de tamanho compacto não possuem itens de quebra e que possam sujar, a substituição da lâmpada também é de simples processo.
O novo tom de luz amarelo morno e o perfil da nova lâmpada LED retiram do ambiente um aspecto de área de serviço deixado pela antiga iluminação eletrônica branca fria.
O processo de substituição acontece por etapas, sendo realizado um andar por mês, desta forma a previsão orçamentária não será afetada. 

Novas Caixas de Coleta de Pequenos Recicláveis

As novas caixas de recicláveis são muito mais resistentes, foram fabricadas através da reciclagem de tubos de pastas de dente, possuem chave e entradas sob medida para cada material.
Este projeto foi uma colaboração da condômina Cristina.

Coleta Seletiva e Práticas Sustentáveis

Coleta Seletiva e Práticas Sustentáveis 2

Pintura Geral da Grande Frontal

Pintura geral da grade frontal, tratamento anti ferrugem e alteração da cor decorativa ouro para a prateada, realçando a nova pintura.

Protetores de Quina - 1° Andar

Reposição dos protetores de quina em madeira no 1° andar.
A reposição é importante para garantir a padronização da arquitetura do corredor e para proteção das quinas com redução da necessidade de manutenção das paredes.

Modernização e Ampliação da Iluminação Externa - Acesso Pedestres

Modernização dos antigos refletores de luz para ampliação da iluminação geral do portão de acesso de pedestres.
Instalação de sensores para funcionamento automático da iluminação, retirando a necessidade da intervenção de funcionários para o acionamento e desligamento.
Os novos refletores são em Led, o que nos garantirá uma grande economia.

Instalação de Suporte - Cadeira de Rodas

Instalação de suporte para guarda da cadeira de rodas, evitando o uso indevido e melhorando a circulação dentro da guarita da portaria.

Abertura de Visitas para Verificação de Vazamentos em Tubulações - Teto Playground

Devido as constantes aberturas de buracos ao teto do Playground para verificação de vazamentos oriundos das unidades do 1° andar, criamos uma abertura de visita abaixo destas tubulações para rápida verificação e análise de problemas.
Os vazamentos, mesmo que pequenos estavam causando grandes danos ao teto de Gesso e que por falta de opção éramos obrigados a realizar uma abertura com quebra do gesso para visualização do problema, deixando o local deteriorado.
Diante deste problema, passamos a instalar no local aberto, abaixo da tubulação, uma grade de ventilação para vistorias futuras sem a necessidade da quebra do gesso e uma posterior manutenção, deixando o local deteriorado e necessitando de gastos extras com material de obra.
Instalaremos as grades de acordo com a necessidade de verificação de novos vazamentos.

Reforma da Fachada - Instalação de Peça Mármore - Unidade 807

Após a realização da obra da fachada, instalamos uma peça de Mármore na mureta da fachada lateral à unidade 807 para redução dos danos com a ação do tempo e infiltrações.

A próxima peça a ser instalada será na lateral da unidade 804.

Reforma da Sala do Disjuntor Geral - Garagem

Reforma geral da sala, retirada de reboco caindo da parede e pintura com tinta escura e lavável para evitar manchas.

Melhorias - Laje da Cobertura - Etapa 01

Esta foi a primeira etapa na melhoria das condições da laje de cobertura do Edifício.
O objetivo inicial é reduzir os impactos das intempéries nas tubulações que alimentam as unidades do 8° andar e cobertura, acabarmos com os problemas de "Ar" nestas tubulações ampliarmos a pressão da água para as unidades e retirarmos à nível do solo a quantidade imensa de tubos que vem impedindo a manutenção do piso e o escoamento da água, causando infiltração na casa de máquinas do elevador, devido ao acúmulo de água por baixo dela.
Os registros d'água foram retirados de uma área aberta e instalados dentro de uma caixa de visita, onde instalaremos uma porta de alumínio, protegendo-os da ação do tempo. A tubulação no ponto de distribuição ganhou um caimento para que a água pudesse chegar até o seu final alimentando o último registro.
Um único tubo alimenta todas as unidades até o ponto de distribuição, o qual ficou mais curto devido a aproximação com os imóveis.
O objetivo final é podermos utilizar o amplo espaço para a captação de água da chuva.
Nesta etapa trabalhamos com a tubulação das caixas das unidades frontais do Edifício, 801, 802, 803 e 808.
Para as próximas etapas faremos a parte das unidades de fundos.
Finalizaremos com o nivelamento do piso e a criação de desníveis para evitar o acúmulo de água nos cantos da laje, com novas saídas de água e a captação da chuva para utilização nas áreas de serviço.
As caixas de água também serão substituídas por novos modelos em plástico.

Modernização do Quadro de comando das Bombas de Abastecimento

Para adequação às normas e proteção das bombas de abastecimento, substituímos todo o quado de comando.
Este investimento nos garantirá a segurança necessária para mantermos em bom estado de funcionamento os equipamentos que são fundamentais para o condomínio.
O funcionamento é automático e o quadro já possui todo um sistema de proteção contra riscos elétricos embutido.

Melhorias - Instalação de Protetores de Coluna - G2 área frontal - Finalização

Foi finalizado o serviço de instalação de protetores de coluna na parte frontal do G2.
Todas as quinas de colunas foram protegidas, isto nos garantirá uma grande proteção contra arranhões nos veículos quando em manobra.

Os próximo local a ser finalizado será o G1, onde já iniciamos a instalação.

 

Modernização e Ampliação da Iluminação Externa - Acesso às garagens

Instalação de um ponto de luz externo para iluminação de área considerada estratégica para abordagens de assalto em frente ao acesso da garagem da rampa.
Modernização dos antigos refletores de luz para ampliação da iluminação geral do local.
Instalação de sensores para funcionamento automático da iluminação, retirando a necessidade da intervenção de funcionários para o acionamento e desligamento.
Os novos refletores são em Led, o que nos garantirá uma grande economia.

Acesso rampa

Acesso Guarita

Visão geral da nova iluminação

Modernização - Sistema de Bombas de Incêndio

Modernização do quadro de comando das bombas de incêndio.
Retirada da fiação exposta que poderia proporcionar riscos em caso de contato com a água, substituição por eletrocalhas isolando a parte elétrica.
Substituição dos medidores de pressão do sistema de pressurização que já não funcionavam e estavam deteriorados pela ferrugem.
As bombas foram revisadas e duas foram retiradas para manutenção.

Modernização - Sistema de Câmeras - Continuação

Chegando na terceira etapa, iniciamos as melhorias das câmeras da área da guarita.
O local era um ponto fundamental de todo o sistema, uma vez que a fiação das câmeras da área de serviço passava por ali, estas estavam sendo manipuladas e deterioradas, impedindo as gravações.
A fiação foi reorganizada e retiramos a interligação que ficava por baixo da mesa, a fiação agora passa direto pela guarita e não há mais possibilidade de manuseio.

                                    Melhoria nas imagens                            

Fiação antiga retirada

  

Interligação retirada

Melhorias - Modernização de Iluminação - Continuação

Substituição das luminárias dos banheiros do Salão de Festas por modelo mais moderno, seguindo as solicitações de melhorias do Espaço de festas. Modelo padrão ao que está sendo utilizado ao condomínio.

      

Substituição da luminária antiga frente à Academia por modelo moderno. Modelo utilizado de sobrepor devido a obstrução do teto de gesso no local.

Melhorias - Continuação da instalação das torneiras com temporizador

Foram instaladas as torneiras com temporizador nos banheiros do play, desta forma evitaremos que as torneiras sejam deixadas abertas desperdiçando água como vem frequentemente ocorrendo após as festas.

As torneiras possuem ainda redutores de vazão que contribuem para a economia de água.

Banheiro Feminino

Banheiro Masculino

                     

                                            

Melhorias - Novas Torneiras para Redução no consumo D'água

As torneiras de todos os banheiros serão substituídas por novo modelo com fechamento automático que não permite o uso indiscriminado da água.
Evitaremos ainda o desperdício por esquecimento de torneiras abertas como eventualmente acontece no salão de festas.

A primeira a ser instalada foi no banheiro do Térreo, para o próximo mês, faremos as do Playground.

        

Melhorias - Instalação de Protetores de Coluna no G2

Seguimos com a instalação dos protetores de colunas nas garagens.
Foram protegidas as colunas centrais do G2 parte frontal.
Como o orçamento é reduzido, estamos realizando o serviço dentro das possibilidades.

Melhorias - Jardim Interno

Contratação de um Jardineiro profissional para melhorias em nossos jardins.
Realizaremos algumas mudanças de acordo com a necessidade e o orçamento disponível.
Algumas plantas estão sendo transferidas de local para que se adaptem à sua característica e necessidade.
A terra está recebendo nutrientes e venenos contra pragas.

Jardim interno antes

Jardim Interno Depois - Em andamento

Local receberá posteriormente novas mudas